36 Rue de la Gare, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de la Gare, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 169 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1120 mètres
- - Collège Jules Ferry à 498 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 661 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de la Gare, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 36 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 36 Rue de la Gare se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de la Gare par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de la Gare se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 36.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de la Gare à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de la Gare est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
