10 Rue de Montgeron, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Montgeron, affiche un prix moyen de 3 205 €/m², supérieur de 1.33 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Montgeron, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 214 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 883 mètres
- - Collège Jules Ferry à 440 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 383 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 721 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 484 mètres
Ventes au 10 Rue de Montgeron
Les 2 ventes au 10 Rue de Montgeron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Montgeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Montgeron, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Montgeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Montgeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Montgeron dans son marché local
Prix du 10 Rue de Montgeron par rapport à la voie
Sur Rue de Montgeron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 205 €/m², le 10 Rue de Montgeron se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Montgeron par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Montgeron se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 29.23 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Montgeron à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Montgeron est de 21.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
