3 Rue de Montgeron, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Montgeron, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Montgeron, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 146 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 805 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 332 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 273 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 803 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Montgeron
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Montgeron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Montgeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Montgeron, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Montgeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Montgeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Montgeron dans son marché local
Prix du 3 Rue de Montgeron par rapport à la voie
Sur Rue de Montgeron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 3 Rue de Montgeron se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Montgeron par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Montgeron se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 27.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Montgeron à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Montgeron est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
