8 Rue de Stalingrad, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Stalingrad, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 90 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1251 mètres
- - Collège Jules Ferry à 227 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 659 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 237 mètres
Ventes au 8 Rue de Stalingrad
Une vente a été recensée au 8 Rue de Stalingrad. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Stalingrad, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 8 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 8 Rue de Stalingrad se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Stalingrad par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Stalingrad se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 28.95 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Stalingrad à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Stalingrad est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
