4 Rue Eugene Nicot, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugene Nicot, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugene Nicot, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Faisanderie Haut à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 151 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 409 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Eugene Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Eugene Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Eugene Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Eugene Nicot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugene Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugene Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugene Nicot dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugene Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 423 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 4 Rue Eugene Nicot se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugene Nicot par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugene Nicot se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 24.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugene Nicot à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugene Nicot est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.4 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
