2 Rue Georges Hervier, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Hervier, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Hervier, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Haut Pays à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Jean Rostand à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 136 mètres
- - Ecole maternelle Cités Unies à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 410 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Hervier
Les 2 ventes au 2 Rue Georges Hervier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Hervier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Hervier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Hervier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Hervier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Hervier dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Hervier par rapport à la voie
Sur Rue Georges Hervier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 2 Rue Georges Hervier se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Hervier par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Hervier se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 22 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Hervier à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Hervier est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
