1 ter Rue Marcel Risser, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue Marcel Risser, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², supérieur de 6.56 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue Marcel Risser, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Faisanderie Haut à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 217 m² au sol - orientation est - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Amédée Soupault à 144 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 146 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 715 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 1 ter Rue Marcel Risser
Aucune vente n'a été recensée au 1 ter Rue Marcel Risser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue Marcel Risser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue Marcel Risser, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Marcel Risser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Marcel Risser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue Marcel Risser dans son marché local
Prix du 1 ter Rue Marcel Risser par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Risser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 689 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 1 ter Rue Marcel Risser se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue Marcel Risser par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue Marcel Risser se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 27.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue Marcel Risser à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue Marcel Risser est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
