2 Rue Marcel Risser, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Risser, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Risser, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 210 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0730 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Amédée Soupault à 138 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1327 mètres
- - Collège Jules Ferry à 120 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 689 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcel Risser
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcel Risser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Risser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Risser, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Risser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Risser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Risser dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Risser par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Risser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 2 Rue Marcel Risser se situe 19.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Risser par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Risser se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 34.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Risser à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Risser est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
