3 Avenue de Melun, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Melun, affiche un prix moyen de 2 509 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Melun, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Château de Bellevue.
1 niveau - 330 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont D'yerres Conservatoire à 153 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 1212 mètres
- - Collège Jules Ferry à 975 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 1212 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 517 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 996 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Melun
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Melun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Melun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Melun, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Melun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Melun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Melun dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Melun par rapport à la voie
Sur Avenue de Melun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 561 €/m². Avec un prix moyen de 2 509 €/m², le 3 Avenue de Melun se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Melun par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Melun se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 44.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Melun à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Melun est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
