2 Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Leduc, affiche un prix moyen de 2 478 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 121 logements - 12 locaux - 1887 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve Place Semard à 84 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 759 mètres
- - Collège Jules Ferry à 213 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 759 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 232 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Leduc
Les 2 ventes au 2 Rue Henri Leduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Leduc, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Leduc dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Leduc par rapport à la voie
Sur Rue Henri Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 539 €/m². Avec un prix moyen de 2 478 €/m², le 2 Rue Henri Leduc se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Leduc par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Leduc se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 45.29 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Leduc à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Leduc est de 21.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
