4 Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Henri Leduc, affiche un prix moyen de 2 560 €/m², supérieur de 6.18 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 121 logements - 12 locaux - 1887 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve Place Semard à 103 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 750 mètres
- - Collège Jules Ferry à 195 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 750 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 213 mètres
Ventes au 4 Rue Henri Leduc
Une vente a été recensée au 4 Rue Henri Leduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Henri Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Henri Leduc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Henri Leduc dans son marché local
Prix du 4 Rue Henri Leduc par rapport à la voie
Sur Rue Henri Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 539 €/m². Avec un prix moyen de 2 560 €/m², le 4 Rue Henri Leduc se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Henri Leduc par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Henri Leduc se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 43.48 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Henri Leduc à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Henri Leduc est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
