22 Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Henri Leduc, affiche un prix moyen de 3 313 €/m², supérieur de 71.04 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 9 locaux - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 119 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 730 mètres
- - Collège Jules Ferry à 134 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 730 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 134 mètres
Ventes au 22 Rue Henri Leduc
Une vente a été recensée au 22 Rue Henri Leduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Henri Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Henri Leduc, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Henri Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Henri Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Henri Leduc dans son marché local
Prix du 22 Rue Henri Leduc par rapport à la voie
Sur Rue Henri Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 22 Rue Henri Leduc se situe 30.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Henri Leduc par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Henri Leduc se situe 20.82 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 26.85 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Henri Leduc à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Henri Leduc est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
