2 Rue André Maginot, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Maginot, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Maginot, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 86 logements - 83 parkings - 1970 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0291 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0292 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0287 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0293 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Villiers-Sur-Marne à 178 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 239 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 993 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 647 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 305 mètres
Ventes au 2 Rue André Maginot
Les 4 ventes au 2 Rue André Maginot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Maginot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Maginot dans son marché local
Prix du 2 Rue André Maginot par rapport à la voie
Sur Rue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 2 Rue André Maginot se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Maginot par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Maginot se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 0.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Maginot à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Maginot est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
