16 Allée Henri Dunant, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Allée Henri Dunant, affiche un prix moyen de 6 033 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°17 mais inférieur de 10.99 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 390 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Allée Henri Dunant, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Est 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 390 logements - 4 locaux - 350 parkings - 3652 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 969 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 480 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 252 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 162 mètres
Ventes au 16 Allée Henri Dunant
Les 2 ventes au 16 Allée Henri Dunant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Allée Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Allée Henri Dunant, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Allée Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Allée Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Allée Henri Dunant dans son marché local
Prix du 16 Allée Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Allée Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 6 324 €/m². Avec un prix moyen de 6 033 €/m², le 16 Allée Henri Dunant se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Allée Henri Dunant par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Allée Henri Dunant se situe 31.99 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 33.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Allée Henri Dunant à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 16 Allée Henri Dunant est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.58 € à 33.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
