8 Allée Jacques Bainville, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Jacques Bainville, affiche un prix moyen de 6 094 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°7 mais inférieur de 9.93 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 390 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Jacques Bainville, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Est 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 390 logements - 4 locaux - 350 parkings - 3652 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 1046 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 551 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 329 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 154 mètres
Ventes au 8 Allée Jacques Bainville
Les 4 ventes au 8 Allée Jacques Bainville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Jacques Bainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Jacques Bainville, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Jacques Bainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Jacques Bainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Jacques Bainville dans son marché local
Prix du 8 Allée Jacques Bainville par rapport à la voie
Sur Allée Jacques Bainville, le prix moyen des appartements s'établit à 6 437 €/m². Avec un prix moyen de 6 094 €/m², le 8 Allée Jacques Bainville se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Jacques Bainville par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Jacques Bainville se situe 31.3 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 34.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Jacques Bainville à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Jacques Bainville est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.09 € à 33.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
