28 Avenue Aubert, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Aubert, affiche un prix moyen de 9 221 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°26 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Aubert, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 20 parkings - 303 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 110 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 406 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 134 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 134 mètres
Ventes au 28 Avenue Aubert
Les 3 ventes au 28 Avenue Aubert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Aubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Aubert, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Aubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Aubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Aubert dans son marché local
Prix du 28 Avenue Aubert par rapport à la voie
Sur Avenue Aubert, le prix moyen des appartements s'établit à 8 910 €/m². Avec un prix moyen de 9 221 €/m², le 28 Avenue Aubert se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Aubert par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Aubert se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 103.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Aubert à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Aubert est de 31.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.38 € à 37.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
