22 Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 9 385 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°20 et du 1.88 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 13 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 13 logements - 20 locaux - 665 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 89 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 431 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 372 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 252 mètres
Ventes au 22 Avenue de Paris
Une vente a été recensée au 22 Avenue de Paris. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Paris, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 9 011 €/m². Avec un prix moyen de 9 385 €/m², le 22 Avenue de Paris se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Paris par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Paris se situe 5.77 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 107.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Paris à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Paris est de 31.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.49 € à 37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
