21 Avenue des Murs du Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Murs du Parc, affiche un prix moyen de 14 031 €/m², supérieur de 60.52 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 171 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Murs du Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 171 logements - 22 parkings - 3238 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0042 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 1105 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 690 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 412 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 87 mètres
Ventes au 21 Avenue des Murs du Parc
Les 23 ventes au 21 Avenue des Murs du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Murs du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Murs du Parc, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Murs du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Murs du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Murs du Parc dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Murs du Parc par rapport à la voie
Sur Avenue des Murs du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 571 €/m². Avec un prix moyen de 14 031 €/m², le 21 Avenue des Murs du Parc se situe 63.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Murs du Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Murs du Parc se situe 57.83 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 209.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Murs du Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Murs du Parc est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.61 € à 37.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
