34 Avenue du Général de Gaulle, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 10 539 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°32 et de n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Général de Gaulle, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 190 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 271 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 282 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 458 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 242 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 114 mètres
Ventes au 34 Avenue du Général de Gaulle
Les 3 ventes au 34 Avenue du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Général de Gaulle, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 10 497 €/m². Avec un prix moyen de 10 539 €/m², le 34 Avenue du Général de Gaulle se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Général de Gaulle se situe 18.55 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 132.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Général de Gaulle à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Général de Gaulle est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.72 € à 38.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
