8 Avenue du Général de Gaulle, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 10 808 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.07 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Général de Gaulle, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 136 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 121 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 317 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 324 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 241 mètres
Ventes au 8 Avenue du Général de Gaulle
Les 2 ventes au 8 Avenue du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Général de Gaulle, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 10 465 €/m². Avec un prix moyen de 10 808 €/m², le 8 Avenue du Général de Gaulle se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Général de Gaulle se situe 21.85 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 138.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Général de Gaulle à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Général de Gaulle est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.4 € à 37.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
