8 Avenue Paul Déroulède, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Paul Déroulède, affiche un prix moyen de 6 489 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°14 et du 7.94 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Paul Déroulède, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Est 5 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 76 logements - 24 parkings - 1193 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 932 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 398 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 254 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 294 mètres
Ventes au 8 Avenue Paul Déroulède
Les 4 ventes au 8 Avenue Paul Déroulède constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Paul Déroulède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Paul Déroulède, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Paul Déroulède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Paul Déroulède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Paul Déroulède dans son marché local
Prix du 8 Avenue Paul Déroulède par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Déroulède, le prix moyen des appartements s'établit à 7 343 €/m². Avec un prix moyen de 6 489 €/m², le 8 Avenue Paul Déroulède se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Paul Déroulède par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Paul Déroulède se situe 26.87 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 43.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Paul Déroulède à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Paul Déroulède est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.21 € à 34.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
