2 Rue Adolphe-alphand, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adolphe-alphand, affiche un prix moyen de 8 028 €/m², inférieur de 10.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adolphe-alphand, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 223 logements - 246 parkings - 3182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 951 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 516 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 242 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 88 mètres
Ventes au 2 Rue Adolphe-alphand
Une vente a été recensée au 2 Rue Adolphe-alphand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adolphe-alphand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adolphe-alphand, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe-alphand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe-alphand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adolphe-alphand dans son marché local
Prix du 2 Rue Adolphe-alphand par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe-alphand, le prix moyen des appartements s'établit à 8 541 €/m². Avec un prix moyen de 8 028 €/m², le 2 Rue Adolphe-alphand se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adolphe-alphand par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adolphe-alphand se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 77.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adolphe-alphand à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adolphe-alphand est de 30.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.88 € à 36.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
