2 Rue Anatole France, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Anatole France, affiche un prix moyen de 9 613 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Anatole France, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 1 local - 334 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 170 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 146 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 321 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 77 mètres
Ventes au 2 Rue Anatole France
Les 5 ventes au 2 Rue Anatole France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Anatole France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Anatole France, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Anatole France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Anatole France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Anatole France dans son marché local
Prix du 2 Rue Anatole France par rapport à la voie
Sur Rue Anatole France, le prix moyen des appartements s'établit à 9 466 €/m². Avec un prix moyen de 9 613 €/m², le 2 Rue Anatole France se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Anatole France par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Anatole France se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 112.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Anatole France à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Anatole France est de 32.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.24 € à 38.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
