8 bis Rue Clément Vienot, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Clément Vienot, affiche un prix moyen de 8 117 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°13 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Clément Vienot, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 1 local - 127 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 727 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 316 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 27 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 313 mètres
Ventes au 8 bis Rue Clément Vienot
Les 7 ventes au 8 bis Rue Clément Vienot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Clément Vienot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Clément Vienot, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Clément Vienot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Clément Vienot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Clément Vienot dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Clément Vienot par rapport à la voie
Sur Rue Clément Vienot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 165 €/m². Avec un prix moyen de 8 117 €/m², le 8 bis Rue Clément Vienot se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Clément Vienot par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Clément Vienot se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 79.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Clément Vienot à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Clément Vienot est de 29.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.74 € à 34.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
