8 Rue Clément Vienot, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Clément Vienot, affiche un prix moyen de 8 209 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Clément Vienot, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 87 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 722 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 305 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 14 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Clément Vienot
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Clément Vienot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Clément Vienot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Clément Vienot, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Clément Vienot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Clément Vienot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Clément Vienot dans son marché local
Prix du 8 Rue Clément Vienot par rapport à la voie
Sur Rue Clément Vienot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 156 €/m². Avec un prix moyen de 8 209 €/m², le 8 Rue Clément Vienot se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Clément Vienot par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Clément Vienot se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 81.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Clément Vienot à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Clément Vienot est de 29.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.91 € à 35.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
