176 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 176 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 9 997 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°178 mais supérieur de 9.42 % à celui du n°174.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 75 parkings - 780 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 121 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 529 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 251 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 176 Rue de Fontenay
Aucune vente n'a été recensée au 176 Rue de Fontenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 176 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 176 Rue de Fontenay, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°176 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 176 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 9 997 €/m², le 176 Rue de Fontenay se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 176 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Rue de Fontenay se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 121.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 176 Rue de Fontenay est de 32.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.18 € à 37.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
