190 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 190 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 9 835 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°192 et de 10.92 % à celui du n°194.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 190 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 58 parkings - 445 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 49 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 197 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 190 Rue de Fontenay
Aucune vente n'a été recensée au 190 Rue de Fontenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 190 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 190 Rue de Fontenay, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°190 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 190 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 190 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 190 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 190 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 9 835 €/m², le 190 Rue de Fontenay se situe 8.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 190 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 190 Rue de Fontenay se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 117.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 190 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 190 Rue de Fontenay est de 31.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.13 € à 37.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
