25 Rue de la Fraternité, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 10 128 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°23 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Fraternité, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 113 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 136 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 543 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude-Nicolas Ledoux à 87 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 299 mètres
Ventes au 25 Rue de la Fraternité
Les 3 ventes au 25 Rue de la Fraternité donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Fraternité, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 9 364 €/m². Avec un prix moyen de 10 128 €/m², le 25 Rue de la Fraternité se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Fraternité par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Fraternité se situe 13.93 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 123.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Fraternité à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Fraternité est de 32.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.14 € à 38.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
