8 Rue de la Fraternité, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 9 610 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Fraternité, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 102 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 524 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude-Nicolas Ledoux à 106 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Fraternité, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 9 364 €/m². Avec un prix moyen de 9 610 €/m², le 8 Rue de la Fraternité se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Fraternité par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Fraternité se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 112.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Fraternité à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Fraternité est de 32.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.89 € à 37.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
