44 Rue de la Solidarité, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Solidarité, affiche un prix moyen de 7 712 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°40 mais supérieur de 1.46 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Solidarité, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 121 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 261 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 197 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 572 mètres
- - Ecole maternelle Est à 413 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 350 mètres
Ventes au 44 Rue de la Solidarité
Les 2 ventes au 44 Rue de la Solidarité donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Solidarité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Solidarité, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Solidarité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Solidarité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Solidarité dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Solidarité par rapport à la voie
Sur Rue de la Solidarité, le prix moyen des appartements s'établit à 8 305 €/m². Avec un prix moyen de 7 712 €/m², le 44 Rue de la Solidarité se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Solidarité par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Solidarité se situe 13.25 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 70.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Solidarité à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Solidarité est de 29.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.78 € à 35.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
