21 Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 8 513 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°25 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 491 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 432 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 231 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Lagny
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Lagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Lagny, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 21 Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 8 615 €/m². Avec un prix moyen de 8 513 €/m², le 21 Rue de Lagny se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Lagny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Lagny se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 88.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Lagny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Lagny est de 30.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.45 € à 35.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
