31 Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 8 346 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 320 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 539 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 412 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 348 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Lagny
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Lagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Lagny, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 31 Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 8 615 €/m². Avec un prix moyen de 8 346 €/m², le 31 Rue de Lagny se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Lagny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Lagny se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Lagny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Lagny est de 30.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.34 € à 36.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
