3 bis Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 9 086 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°3 mais supérieur de 11.08 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 7 locaux - 426 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 332 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 251 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 114 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue de Lagny
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue de Lagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Lagny, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 8 613 €/m². Avec un prix moyen de 9 086 €/m², le 3 bis Rue de Lagny se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Lagny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Lagny se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 100.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Lagny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Lagny est de 30.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.76 € à 36.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
