79 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 79 Rue Defrance, affiche un prix moyen de 7 917 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°77 mais inférieur de 8.37 % à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 79 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 53 parkings - 226 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 734 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 252 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 74 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 79 Rue Defrance
Aucune vente n'a été recensée au 79 Rue Defrance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 79 Rue Defrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 79 Rue Defrance, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°79 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 79 Rue Defrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 79 Rue Defrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 79 Rue Defrance dans son marché local
Prix du 79 Rue Defrance par rapport à la voie
Sur Rue Defrance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 663 €/m². Avec un prix moyen de 7 917 €/m², le 79 Rue Defrance se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 79 Rue Defrance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 79 Rue Defrance se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 75.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 79 Rue Defrance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 79 Rue Defrance est de 29.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.33 € à 34.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
