85 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Defrance, affiche un prix moyen de 8 228 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°87 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 21 logements - 336 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 779 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 286 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 98 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Defrance
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Defrance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Defrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Defrance, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Defrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Defrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Defrance dans son marché local
Prix du 85 Rue Defrance par rapport à la voie
Sur Rue Defrance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 663 €/m². Avec un prix moyen de 8 228 €/m², le 85 Rue Defrance se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Defrance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Defrance se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 81.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Defrance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Defrance est de 29.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.99 € à 34.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
