18 Rue des 3 territoires, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des 3 territoires, affiche un prix moyen de 9 788 €/m², supérieur de 18.01 % à celui du n°14 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des 3 territoires, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Est 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 30 parkings - 623 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 158 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 239 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 424 mètres
- - Ecole maternelle Est à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des 3 territoires
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des 3 territoires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des 3 territoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des 3 territoires, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des 3 territoires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des 3 territoires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des 3 territoires dans son marché local
Prix du 18 Rue des 3 territoires par rapport à la voie
Sur Rue des 3 territoires, le prix moyen des appartements s'établit à 7 995 €/m². Avec un prix moyen de 9 788 €/m², le 18 Rue des 3 territoires se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des 3 territoires par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des 3 territoires se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 115.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des 3 territoires à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des 3 territoires est de 30.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.63 € à 36.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
