74 Rue des 3 territoires, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des 3 territoires, affiche un prix moyen de 7 799 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°68 et du 1.13 % à celui du n°78.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des 3 territoires, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Est 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 111 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0132 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 580 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 129 mètres
- - Ecole maternelle Est à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue des 3 territoires
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue des 3 territoires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des 3 territoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des 3 territoires, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des 3 territoires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des 3 territoires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des 3 territoires dans son marché local
Prix du 74 Rue des 3 territoires par rapport à la voie
Sur Rue des 3 territoires, le prix moyen des appartements s'établit à 8 027 €/m². Avec un prix moyen de 7 799 €/m², le 74 Rue des 3 territoires se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des 3 territoires par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des 3 territoires se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 72.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des 3 territoires à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des 3 territoires est de 29.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.32 € à 34.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
