13 Rue Dohis, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Dohis, affiche un prix moyen de 8 344 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°16 mais inférieur de 8.75 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Dohis, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 426 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 464 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 325 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 325 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 362 mètres
Ventes au 13 Rue Dohis
Les 2 ventes au 13 Rue Dohis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Dohis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Dohis, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Dohis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Dohis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Dohis dans son marché local
Prix du 13 Rue Dohis par rapport à la voie
Sur Rue Dohis, le prix moyen des appartements s'établit à 9 174 €/m². Avec un prix moyen de 8 344 €/m², le 13 Rue Dohis se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Dohis par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Dohis se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Dohis à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Dohis est de 30.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.18 € à 36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
