22 Rue Dohis, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dohis, affiche un prix moyen de 9 579 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dohis, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 311 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 464 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 317 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 317 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 347 mètres
Ventes au 22 Rue Dohis
Les 4 ventes au 22 Rue Dohis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dohis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dohis, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dohis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dohis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dohis dans son marché local
Prix du 22 Rue Dohis par rapport à la voie
Sur Rue Dohis, le prix moyen des appartements s'établit à 9 166 €/m². Avec un prix moyen de 9 579 €/m², le 22 Rue Dohis se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dohis par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dohis se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 111.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dohis à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dohis est de 32.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.08 € à 37.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
