35 Rue du Midi, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Midi, affiche un prix moyen de 8 791 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°50 et de n°48 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Midi, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 6 locaux - 11 parkings - 387 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 231 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 472 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 279 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 34 mètres
Ventes au 35 Rue du Midi
Les 2 ventes au 35 Rue du Midi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Midi, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Midi dans son marché local
Prix du 35 Rue du Midi par rapport à la voie
Sur Rue du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 9 697 €/m². Avec un prix moyen de 8 791 €/m², le 35 Rue du Midi se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Midi par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Midi se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 94.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Midi à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Midi est de 31.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.24 € à 37.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
