3 Rue Guynemer Prolongee, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guynemer Prolongee, affiche un prix moyen de 7 543 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guynemer Prolongee, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Est 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 514 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 88 mètres
- - Ecole maternelle Est à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Guynemer Prolongee
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Guynemer Prolongee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guynemer Prolongee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guynemer Prolongee, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guynemer Prolongee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guynemer Prolongee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Guynemer Prolongee dans son marché local
Prix du 3 Rue Guynemer Prolongee par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer Prolongee, le prix moyen des appartements s'établit à 7 453 €/m². Avec un prix moyen de 7 543 €/m², le 3 Rue Guynemer Prolongee se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guynemer Prolongee par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guynemer Prolongee se situe 14.99 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 67.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guynemer Prolongee à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guynemer Prolongee est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.05 € à 34.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
