45 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Joseph Gaillard, affiche un prix moyen de 8 854 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 29 parkings - 403 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 115 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 79 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 377 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Joseph Gaillard
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Joseph Gaillard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Joseph Gaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Joseph Gaillard, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Joseph Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Joseph Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Joseph Gaillard dans son marché local
Prix du 45 Rue Joseph Gaillard par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Gaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 492 €/m². Avec un prix moyen de 8 854 €/m², le 45 Rue Joseph Gaillard se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Joseph Gaillard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Joseph Gaillard se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 95.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Joseph Gaillard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Joseph Gaillard est de 30.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.82 € à 36.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
