77 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Rue Joseph Gaillard, affiche un prix moyen de 7 840 €/m², inférieur de 6.44 % à celui du n°75 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 69 logements - 1036 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 196 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 190 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 513 mètres
- - Ecole maternelle Est à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Rue Joseph Gaillard
Aucune vente n'a été recensée au 77 Rue Joseph Gaillard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Rue Joseph Gaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Rue Joseph Gaillard, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Rue Joseph Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Rue Joseph Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Rue Joseph Gaillard dans son marché local
Prix du 77 Rue Joseph Gaillard par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Gaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 492 €/m². Avec un prix moyen de 7 840 €/m², le 77 Rue Joseph Gaillard se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Rue Joseph Gaillard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Rue Joseph Gaillard se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 73.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Rue Joseph Gaillard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 77 Rue Joseph Gaillard est de 29.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.1 € à 35.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
