28 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Massue, affiche un prix moyen de 8 353 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ouest 3.
2 niveaux - 52 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 389 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 251 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 250 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Massue
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Massue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Massue, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Massue dans son marché local
Prix du 28 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 744 €/m². Avec un prix moyen de 8 353 €/m², le 28 Rue Massue se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Massue se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.68 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Massue est de 30.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.66 € à 36.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
