3 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Massue, affiche un prix moyen de 8 485 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 131 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 170 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 95 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 95 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 26 mètres
Ventes au 3 Rue Massue
Une vente a été recensée au 3 Rue Massue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Massue, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Massue dans son marché local
Prix du 3 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 8 485 €/m², le 3 Rue Massue se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Massue se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 87.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Massue est de 30.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.19 € à 36.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
