34 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 8 782 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 422 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 254 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 199 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 47 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Victor Basch, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 34 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 8 726 €/m². Avec un prix moyen de 8 782 €/m², le 34 Rue Victor Basch se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Victor Basch par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Victor Basch se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 94.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Victor Basch à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Victor Basch est de 30.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.25 € à 36.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
