1 Villa du Gymnase, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Villa du Gymnase, affiche un prix moyen de 9 214 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa du Gymnase, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Ouest 4.
1 niveau - 584 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0082 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0084 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0083 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 190 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 161 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 66 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Villa du Gymnase
Aucune vente n'a été recensée au 1 Villa du Gymnase au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa du Gymnase
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa du Gymnase, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Gymnase
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Gymnase complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa du Gymnase dans son marché local
Prix du 1 Villa du Gymnase par rapport à la voie
Sur Villa du Gymnase, le prix moyen des appartements s'établit à 9 245 €/m². Avec un prix moyen de 9 214 €/m², le 1 Villa du Gymnase se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa du Gymnase par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa du Gymnase se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 103.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa du Gymnase à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 1 Villa du Gymnase est de 31.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.66 € à 37.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
