2 Allée des Sophoras, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Sophoras, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.59 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Sophoras, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 120 logements - 136 parkings - 2263 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0264 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0268 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0254 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0089 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 509 mètres
- - Collège Jean Perrin à 509 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 755 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 325 mètres
Ventes au 2 Allée des Sophoras
Les 3 ventes au 2 Allée des Sophoras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Sophoras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Sophoras, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sophoras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sophoras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Sophoras dans son marché local
Prix du 2 Allée des Sophoras par rapport à la voie
Sur Allée des Sophoras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 864 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 2 Allée des Sophoras se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Sophoras par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Sophoras se situe 18.71 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 5.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Sophoras à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Sophoras est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.29 € à 29.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
