2 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.56 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Le Moulin Neuf à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 585 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Jean-Jacques Rousseau à 253 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 652 mètres
- - Collège François Rabelais à 652 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 695 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 694 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Colonel Fabien, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 2 Avenue du Colonel Fabien se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Colonel Fabien se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 29.16 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Colonel Fabien est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
