24 Avenue Eva Salmon, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Eva Salmon, affiche un prix moyen de 4 727 €/m², supérieur de 14.84 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Eva Salmon, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 123 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 265 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 539 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 265 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 113 mètres
Ventes au 24 Avenue Eva Salmon
Les 5 ventes au 24 Avenue Eva Salmon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Eva Salmon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Eva Salmon, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Eva Salmon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Eva Salmon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Eva Salmon dans son marché local
Prix du 24 Avenue Eva Salmon par rapport à la voie
Sur Avenue Eva Salmon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 4 727 €/m², le 24 Avenue Eva Salmon se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Eva Salmon par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Eva Salmon se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Eva Salmon à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Eva Salmon est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 29.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
